Việt Nam ta là đất nước có diện tích đất nông nghiệp lớn, do đó đầu tư đất nông nghiệp là một trong những loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng nếu bạn có đánh giá khách quan về ưu điểm cũng như hạn chế khi đầu tư vào loại hình này. Bài viết sau đây của PROPFIT sẽ chia sẻ đến bạn thông tin chi tiết hơn.
Khái niệm đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là tên gọi chung của các mảnh đất được sử dụng với mục đích sản xuất, canh tác, trồng trọt, chăn nuôi, bảo vệ môi trường tự nhiên, cung ứng sản phẩm,… cho ngành công nghiệp cũng như ngành dịch vụ.
Theo quy định đất đai, đất nông nghiệp được phân loại thành những loại sau:
-
Đất chăn nuôi.
-
Đất nông nghiệp.
-
Đất trồng cây.
-
Đất rừng phòng hộ, sản xuất.
-
Đất làm muối.
-
Đất nuôi trồng thủy hải sản.
Đầu tư đất nông nghiệp có ưu điểm và hạn chế gì?
Hiện nay, các nhà đầu tư quan tâm đến đầu tư đất nông nghiệp rất nhiều bởi đây là loại hình sinh lời cực kỳ hiệu quả, nguồn vốn lại thấp hơn so với các loại hình khác. Tuy nhiên vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định bạn cần lưu ý. Cùng PROPFIT tìm hiểu kỹ hơn ở nội dung sau:
Ưu điểm
Đầu tư vào đất nông nghiệp sở hữu một số ưu điểm vượt trội sau đây:
-
Nguồn vốn bạn bỏ ra sẽ thấp hơn các loại hình khác do giá thành đất nông nghiệp khá rẻ.
-
Dự án đất phong phú do diện tích đất nông nghiệp của nước ta dồi dào.
-
Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở, khả năng sinh lợi nhuận sẽ rất cao.
Hạn chế
Bên cạnh những ưu điểm trên, đầu tư vào đất nông nghiệp còn tồn tại một số hạn chế:
-
Không phải dự án đất nông nghiệp nào cũng được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
-
Chi phí thực hiện chuyển đổi khá cao.
-
Thực hiện chuyển đổi phức tạp, gặp nhiều khó khăn.
Rủi ro gặp phải khi đầu tư vào đất nông nghiệp
Khi đã bắt tay vào thị trường bất động sản, gặp các rủi ro trong quá trình đầu tư là vấn đề bạn có thể lường trước được. Đầu tư vào đất nông nghiệp thường gặp phải một số rủi ro không mong muốn sau đây:
-
Nếu dự án nằm ngoài quy hoạch đất ở, bạn không thể chuyển mục đích sử dụng.
-
Nếu dự án thuộc diện giải tỏa, bạn chắc chắn chịu lỗ hoàn toàn hoặc đền bù với giá trị không bằng giá thực tế.
-
Khi bạn làm hợp đồng hoặc hồ sơ sang tên nhà đất viết tay, đất không có giấy tờ,… sẽ cực kỳ nguy hiểm do có thể bị thua lỗ hoàn toàn.
Trên đây là những đánh giá về ưu điểm và hạn chế khi đầu tư đất nông nghiệp cho các nhà đầu tư. Nếu bạn đang có dự định đầu tư vào loại hình này, chắc chắn bạn không nên bỏ qua bài viết này của PROPFIT.. Mong rằng bạn sẽ có thêm tư liệu để phục vụ cho dự án đầu tư của mình.
